Woningcorporaties bieden hun klanten steeds vaker de mogelijkheid een huis te kopen. Dat kan het huis zijn waar ze als huurder reeds in wonen, maar ook een andere woning uit het bestand van de betreffende corporatie. Doordat de huizenprijzen de voorbije decennia enorm zijn gestegen, is het kopen van een woning is voor velen financieel onhaalbaar geworden. Om het kopen van een eigen huis voor een grotere groep mensen mogelijk te maken, is Koopgarant in het leven geroepen. Koopgarant is een product van de diverse Woningcorporaties.

Koopgarant werkt volgens een eenvoudig principe. Als koper van een huis met Koopgarant krijgt u een aanzienlijke korting op de koopsom. Vervolgens wordt u volledig eigenaar van de woning (met alle lusten en lasten die daarbij horen). Wanneer u de woning later wilt verkopen, dan koopt de corporatie deze weer van u terug. Reeds bij de aankoop is contractueel vastgelegd hoe de verkoopprijs in dat geval wordt vastgesteld.

Koopgarant kent derhalve twee belangrijke voordelen voor de koper:

• Korting bij de aankoop van de woning (10 tot 50%)
• Een terugkoop garantie

Door de terugkoopregeling komt de woning na verkoop door de eigenaar altijd bij de corporatie terug. Met Koopgarant biedt de corporatie u dus de zekerheid dat u uw woning kunt verkopen. De prijs die de corporatie op dat moment voor de woning betaald, is voor een belangrijk deel afhankelijk van de korting die u heeft gehad bij de aankoop. Het is ook mogelijk dat de corporatie u als kandidaat-koper uit verschillende kortingspercentages laat kiezen.

Een ander voordeel voor de eigenaar van de woning is, dat het risico van prijsdalingen met de corporatie wordt gedeeld. Bij terugkoop taxeert een onafhankelijk taxateur de woning. De daarbij vastgestelde waarde wordt vervolgens vergeleken met de waarde bij aankoop. Indien de marktwaarde van de woning is gedaald, dan deelt de corporatie dit verlies met u volgens een vastgestelde verhouding.

Tegenover het delen van een eventueel verlies, staat uiteraard ook het delen van een mogelijke waardestijging. Indien de marktwaarde van de woning is gestegen, dan deelt de corporatie de winst met u als eigenaar volgens vooraf vastgestelde verhoudingen.

Wanneer u als eigenaar verbeteringen aan de woning heeft aangebracht die zorgen voor een waardestijging (zoals bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, een dakkapel of een uitbouw), dan worden deze apart getaxeerd bij eventuele verkoop van de woning. De waardestijging die een resultaat is van uw investeringen, hoeft u niet met de corporatie te delen. Deze komt dus geheel ten goede aan u.

Wanneer u een hypotheek afsluit voor een woning met Koopgarant dan heeft u gewoon recht op de fiscale aftrek van de betaalde hypotheekrente. Met het Waarborgfonds Eigen Woningen is bovendien afgestemd dat de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) bij Koopgarant kan worden toegepast. In sommige gevallen stelt de corporatie zelfs al eis dat de koper een hypotheek met NHG afsluit. De voordelen van Nationale Hypotheekgarantie zijn onder meer een lagere rentelast, minder risico op overkreditering en bescherming wanneer u buiten uw schuld in betalingsproblemen mocht komen. De bij Huurhuis-kopen.nl aangesloten financieel adviseurs zijn gespecialiseerd in alle aspecten van de Koopgarant regeling. Zij kunnen u derhalve exact vertellen waarmee u rekening dient te houden en u desgewenst ondersteunen gedurende het gehele aankoop- en financieringstraject.